“哪里才有适合我的房子？”自4月19日本报《购房帮办》栏目开通后,数百位读者纷纷通过热线电话表达了自己的购房需求,本报联手目前在售的近百楼盘及数十家品牌房屋经纪公司迅速出击,联合推出“你买房,我推荐”活动,截至目前已为15%的记者实现了购房梦。记者对《购房帮办》的登记信息进行了整理分析,力图反映购房者最真实的声音。
9成自住 真实需求逐步释放
王先生结
婚已有3年却一直住在岳母家,因积蓄有限、房价高,购房计划一直搁置。最近,他和妻子在考察市场后决定还是把房子买了,“反正是自住,买得起就买了。”在《购房帮办》登记了数百位读者中,多数购房者都表现出急于找到合适房源的迫切需求,但不再是盲目的跟风买房,而是以自主购房为主。其中,92%的购房者的购买目的是以自住为主,投资性购房者仅占总量的8%。
专家认为,“92%和8%的比例”,表明昆明楼市是以满足真实需求为主的健康市场。经过宏观调控政策对房地产市场的短期影响过后,广大购房者开始走出观望期,购房需求逐渐高涨,这反映了新政对于真实购房需求的影响并不大。从纯粹投资比例仅占8%这一数据来看,说明昆明楼市目前是一个比较理性、正常的楼市。这较去年之前市场上投机客活跃的情况看,说明新政对投机客的打击取得了较好的效果。健康楼市的绝对利好消息,也让广大自住购房者拍手称快。
2—6层适中 两房三房最抢手
此次分析结果显示,面积经济实用的二房、三房型户型楼盘是市场的香饽饽,房屋户型面积以中等户型为主。在一家外贸公司上班的沈先生直言不讳地表示,“我们经济能力有限,户型适中的二房、三房够住就可以了。”和沈先生一样,绝大多数消费者购买房屋是以经济适用为主。据统计,购房者在选择房屋面积时,60—120平方米的房屋仍然是主流,占到总体需求的82%。150平方米以上的面积需求比例市场需求度仅占总体需求的11%。
据统计,选择购买一手、二手房均可的置业人群比例占73%,在购买力方面,可以承受15—25万元总价的较多,其次是25—35万元的,35—45万的只占很少的一部分。因新房价格高居不下,许多人抱着侥幸心理,能找到合适的一手房最好,二手房也可以。普通购房者对于一环路以内住房心理预期的单价大多在2800—3000元/平方米之间；二环路以外住房预期的单价大多在2000—2500元间。这个预期离目前市场行情有一定距离,这也是一部分购房者同时考虑二手房的原因。
“房子最好能在2—6层。”这是93%的购房者致电《购房帮办》时表达的同一要求,同时表明购房者购房时首先考虑购买房屋的建筑类型仍然以普通多层为主。尽管多层仍然深受市场欢迎,但不可否认的是市场的现状正在改变大家的传统居住习惯,今后土地资源的逐步减少,高层的电梯住宅产品将成为楼市主流。从调查看,随着房屋建筑类型政策性、方向性上的改变,再经过一段时期外来居住理念对昆明传统居住理念的冲击,居民对小高层物业的接受度也在逐渐提高。
首选市中心 南北市区仍为热点
“我买房子主要是为了方便孩子上学,家里没有私家车还考虑着住在市中心上班也方便。”刘女士在至电《购房帮办》时表达了想在市中心置业的想法。据统计,目前大部分购房者置业人群购房时考虑的因素主要看中房屋所在的区域、地段、周边配套、生活环境和升值潜力等。选择购买新房的置业人群中,以滇池路和广福路为代表的南市区是热点区域,这两个区域,占一手房总需求的53%。可见随着新昆明建设的逐步推进,购房者的前瞻性也在不断成长,未来南市区的区域吸引力将会进一步增强。
近年来,由于滇池路和广福路区域环境好,住宅品质较高,购房者对这两个区域的认知度较高,目前南市区相对成熟的房地产开发水平已吸引了相当一部分购房者；另外,北市区由于住宅的发展比较成熟,又源于一部分老昆明人的居住情节,已经形成了较好的居住氛围,尽管近年来区域发展空间逐渐缩小,但随着配套设施逐步完善,大部分购房者对这个区域的居住环境仍然比较认可。(记者 李先锋)
